三井物産グループのALTERNAとクラウドファンディング不動産投資の違いとは？

近年、投資の多様化が進み、株式や投資信託に加え、オルタナティブ投資やクラウドファンディング不動産投資といった新しい選択肢が注目を集めています。
その中でも、三井物産デジタル・アセットマネジメントが提供する ALTERNA（オルタナ） は、デジタル証券として個人投資家にも本格的なオルタナティブ投資を開放するサービスとして話題です。

一方で、クラウドファンディング不動産投資は、不動産投資を少額から始められる手軽な仕組みとして人気を拡大しています。

本記事では、ALTERNAとクラウドファンディング不動産投資の違いをわかりやすく比較し、投資目的に応じた選び方を解説します。

ALTERNA（オルタナ）とは？

ALTERNAは、三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社（MDM）が提供しているデジタル証券型オルタナティブ投資プラットフォームです。

特徴

資産価値の高い不動産を中心に再生可能エネルギー、社会インフラなど幅広い投資対象
数十万円から投資可能（案件による）
ESG・サステナブル案件が中心
三井物産グループの信頼性

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2025.09.08

クラウドファンディング不動産投資とは？

クラウドファンディング不動産投資は、インターネットを通じて不動産案件に少額出資できる仕組みです。
代表的なサービスにはCREAL、RENOSY、OwnersBookなどがあります。

特徴

投資対象は不動産に特化
1万円から投資できる案件が多い
運用期間は半年～数年と比較的短期
家賃収入や売却益を分配金として受け取れる

ALTERNAとクラウドファンディング不動産投資の違い【比較表】

項目	ALTERNA（オルタナ）	クラウドファンディング不動産投資
投資対象	不動産・再エネ・インフラなど幅広い	不動産のみ
最低投資額	10万円～	1万円～（サービスによる）
運営主体	三井物産グループ	不動産会社やベンチャー企業
信頼性	商社グループの実績と調達力	サービス提供企業の信用度依存
投資期間	中長期（数年～10年程度）	短期～中期（半年～3年程度）
ESG対応	再エネ・社会インフラあり	基本は収益型不動産案件
流動性	原則途中解約不可	サービスによりセカンダリ市場あり

投資スタイルの違い

ALTERNA

長期投資型：社会インフラや再生可能エネルギーに数年単位で投資
分散効果：株や債券との相関性が低く、ポートフォリオ安定化に寄与

クラウドファンディング不動産投資

短期・少額投資型：1万円から始められるので初心者向け
不動産収益特化：賃料収入や売却益がリターンの中心

メリットとデメリットの比較

ALTERNAのメリット

投資対象が多様（不動産＋再エネ＋インフラ）
ESG・社会貢献性が高い
三井物産グループの信用力

ALTERNAのデメリット

投資額の最低ラインが高め
資金拘束が長期

クラウドファンディング不動産投資のメリット

少額から投資可能（1万円～）
運用期間が短めで資金流動性が比較的高い
案件数が豊富で選択肢が多い

クラウドファンディング不動産投資のデメリット

投資対象が不動産に限定される
運営会社の信用力に依存
案件ごとのリスク差が大きい

どちらを選ぶべきか？

長期で安定的な投資をしたい → ALTERNA
少額から気軽に始めたい → クラウドファンディング不動産投資
ESG・社会貢献に関心がある → ALTERNA
短期間で資金を回したい → クラウドファンディング不動産投資

クラウドファンディング不動産投資サービス比較表

サービス名	最低投資額	特徴	運営会社
CREAL（クリアル）	1万円〜	上場企業が運営。保育園・ホテルなど社会性のある案件が豊富	クリアル株式会社（東証グロース上場）
RENOSYクラウドファンディング	1万円〜	GA technologiesグループ運営。中古マンションなど安定案件が多い	株式会社GA technologies
OwnersBook	1万円〜	不動産×貸付型クラウドファンディングの老舗。利回り水準が安定	ロードスターキャピタル株式会社
FANTAS funding	1万円〜	空き家再生や短期運用案件に強み。利回りが比較的高め	FANTAS technology株式会社
Jointo α（ジョイントアルファ）	10万円〜	上場不動産会社「穴吹興産」が運営。信用力の高さが魅力	穴吹興産株式会社（東証スタンダード上場）
クラウドリアルティ	1万円〜	海外不動産や地方創生プロジェクト案件あり。多様な投資対象	クラウドリアルティ株式会社
大家どっとこむ	1万円〜	賃貸マンション・アパートに特化。シンプルで初心者向き	グローベルス株式会社
利回り不動産	1万円〜	高利回り案件が多い。短期運用案件も豊富で資金回転しやすい	株式会社ワイズホールディングス
WARASHIBE（ワラシベ）	1万円〜	中古不動産の運用案件中心。安定した家賃収益案件が多い	株式会社SATAS
BitREALTY（ビットリアルティ）	10万円〜	伊藤忠グループ関連会社が運営。大規模案件に参加可能	ビットリアルティ株式会社

将来性の比較

ALTERNAは、デジタル証券（STO）や海外インフラ投資の拡大など、より幅広い案件の提供が期待されています。
クラウドファンディング不動産投資は、法整備や市場拡大に伴い、より多くの個人投資家が参入しやすくなるでしょう。

デジタル証券（STO）とは
近年、ブロックチェーン技術を活用した新しい投資手法として注目されているのがデジタル証券（STO：Security Token Offering）です。
株式や債券、不動産といった伝統的な金融資産をデジタル化することで、より透明性が高く、取引コストの低い仕組みを実現すると期待されています。